Com a crescente aposta na sustentabilidade, o crédito habitação verde tornou-se uma opção cada vez mais relevante para consumidores conscientes e atentos às vantagens financeiras e ambientais. Trata-se de uma solução de financiamento que beneficia quem adquire ou reabilita imóveis com elevada eficiência energética.
O que é o crédito habitação verde?
O crédito habitação verde é uma linha de financiamento que oferece condições preferenciais, como taxas de juro reduzidas, spreads mais baixos e prazos mais alargados, para imóveis que apresentem boas classificações energéticas (A ou superior). O objetivo é claro: incentivar a construção e reabilitação de habitações que respeitem o ambiente e reduzam o consumo de energia.
Do ponto de vista do consumidor, os benefícios são tangíveis.
Quais as vantagens para o consumidor?
- Poupança a longo prazo com consumos energéticos mais baixos;
- Melhores condições de financiamento;
- Valorização do imóvel no mercado;
- Contribuição ativa para a redução das emissões de carbono.
Como melhorar a classificação energética da sua casa?
Se pretende beneficiar de crédito verde, mas a sua casa não cumpre os requisitos, pode investir em medidas como:
- Instalação de painéis solares térmicos ou fotovoltaicos
- Substituição de janelas com caixilharia e vidros mais eficientes
- Isolamento térmico em paredes, coberturas e pavimentos;
- Troca de equipamentos por eletrodomésticos classe A+ ou superior;
- Utilização de bombas de calor e caldeiras eficientes.
Estas melhorias não só elevam a classificação energética como também tornam a casa mais confortável e económica.
Muitos consumidores desconhecem que podem refinanciar o seu crédito habitação para incluir obras de reabilitação energética. Este tipo de solução permite transformar uma casa com classificação D ou C numa habitação com classe A ou B, resultando em poupanças imediatas na fatura energética e potencialmente na prestação mensal do crédito.
Quais são os apoios legais e fiscais para quem investe em habitação sustentável?
A aposta em habitação sustentável em Portugal está alinhada com os compromissos nacionais e europeus em matéria de eficiência energética e combate às alterações climáticas. Vários instrumentos legais e fiscais foram criados para incentivar os consumidores a investir em imóveis mais eficientes, quer através da compra, quer através da renovação. Algumas medidas de apoio incluem:
- Reduções no IMI para imóveis com alta eficiência energética: Sabia que, em alguns municípios, imóveis com certificação energética A ou A+ têm direito a descontos de até 50% no IMI?
- Isenção de IMT: Vai reabilitar uma casa numa área de reabilitação urbana (ARU)? Pode ficar isento de IMT na aquisição.
- Dedução de despesas de reabilitação no IRS: Investimentos em janelas eficientes, isolamento, painéis solares ou bombas de calor podem ser deduzidos no IRS até aos limites anuais definidos.
- Taxa reduzida de IVA (6%): Aplica-se a certas obras de reabilitação em imóveis habitacionais localizados em ARU, desde que licenciadas.
- Apoios do Fundo Ambiental para obras de melhoria energética: Já conhece os programas como o vale eficiência ou o apoio a edifícios mais sustentáveis? Estes programas financiam uma parte considerável dos custos com melhorias energéticas.
Qual o futuro do crédito habitação em Portugal?
O futuro do crédito habitação em Portugal aponta, sem dúvida, para uma maior valorização dos imóveis sustentáveis. A diretiva europeia que foi revista e publicada em maio de 2024, exige que todos os novos edifícios tenham necessidades energéticas quase nulas, o que reflete bem a transformação que está a ocorrer no mercado imobiliário.
Investir em eficiência energética não é só uma escolha ecológica, mas sim um investimento com retorno garantido. O crédito habitação verde representa essa oportunidade, concilia poupança, conforto e valorização do património num só pacote.
Na Prisma Global, acreditamos nesse caminho e caminhamos ao lado dos nossos clientes. Acompanhamos de perto as tendências do setor e oferecemos consultoria especializada e soluções personalizadas para quem procura financiar de forma inteligente e sustentável. Conte connosco para descobrir a melhor opção para o seu projeto.
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Intermediário de crédito vinculado, registado no Banco de Portugal: 7747
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